常见问题

FAQ

问题01

广告中的「从车站步行※※分」是怎么计算出来的。

不是直线距离,是通过1分钟80米的步速测量的。如果不到1分钟 ,就会去除小数点余数,算1分钟。

问题02

想知道坪、帖和平方之间有什么换算方法?

1坪=2帖左右大小≈3.3㎡。例如:可以通过100.00㎡×0.3025=30.25坪进行换算。

问题03

经常会提到坪单价,是怎么算出来的呢?

把卖价除以房产面积(坪数),就可算出。例如、卖价是3000万日元,面积为50平米的情况,如下所示。
50㎡×0.3025=约15坪
3,000万日元÷15(坪)=200万日元→坪単价

问题04

房间布局图中所表示的拉丁字母是什么意思?

请看以下解释,

  • L= 起居室
  • D= 餐厅
  • K= 厨房
  • PS= 管道间
  • UB= 浴室和厕所
  • MB= 水电、煤气盒

问题05

附属房间是指什么?

在日语中有「纳户」的意思。
通常是指4平方米以下,没有窗户的房间。
按照建筑基准法,没有窗户的房间不能作为居住房间,所以即使有足够空间,也只能作为附属房间使用。

问题06

露台与阳台的区别是什么?

没有太大的区别,露台上面一般没有遮挡物,而阳台上面有遮挡物。
不过,最近都统称为露台。

问题07

在购入房产时,大概需要准备多少定金或押金呢?

一般情况下,是房产价格的10%~20%左右。
在购入金额以外、还需要交纳税金和贷款手续费等费用,请充分注意。
最近,有些银行不需要交纳定金也能申请贷款,这种情况可以与我们协商。

问题08

关于民间贷款,包含一些什么?

包括以下内容。

  • 银行贷款
    民间贷款是通常被使用的方式。
    特征是住宅贷款比公共贷款的条件相对缓和。
    另一方面,对借方本人还贷能力的审查也会相对严格。
    关于利息,有变动型和一定期间固定型等各种形式。
  • 生命保险、信用金库贷款
    除了银行以外、生命保险公司和农业协同组合、信用金库等地方也可以申请贷款。
    有和都市银行不同的利息体制,都有各自的特征。
  • 协调贷款
    公库贷款和民间贷款可以合并使用。

问题9

公共贷款包含了些什么呢?

包括以下内容。

  • 公的融資
    去公共机关的房产金融公库贷款。
    可贷款对象必须满足公库规定的相应条件。
    今后公库养老金的贷款可能有会被取消或缩小的倾向。
  • 养老金贷款
    加入厚生养老金保险或国民养老金保险保险3年以上的可以作为申请公共贷款的条件之一。
    贷款条件根据住居的种类、大小来决定。
  • 财产抵押贷款
    通常在同一工作单位工作1年以上有持续存款纪录,存款余额在50万以上的工作者为对象,可贷款额为
    存款的10倍,最高可贷4,000万日元。
  • 自治团体贷款
    根据各自治团体的贷款制度决定。
    根据地区不同,具体情况请向各自治团体咨询。
  • 其他贷款
    根据不同情况,可以享受企业内部贷款制度。
    具体情况,请咨询您所就职的企业。

问题10

用现金购房的话有什么好处?

用现金购买的话,在手续费方面比用贷款购买会节省一些。

问题11

想更换住居,但现在拥有的房产贷款还未还清。

有更换住居贷款。
可以在新的住房贷款上加上旧房所余贷款金额。
但是根据本人的年收、贷款借入金额的限度额、支付状况,银行省查后,结果会不同。

问题12

听说个人创业者很难贷到款么?

个人创业者在购入住宅申请贷款时需要过去3年的确定申告和纳税证明。
由于过去3年的平均收入额,决定贷款额。
但是如果在3年间有1年发生赤字的话,在银行就很难贷到款了。
但像信用金库等比较容易贷款的金融机构还是有的。

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