房产情报的収集
报纸的折叠广告、情报杂志等有一眼看着就懂的魅力、但是现在主流还是在网上寻找各种房产信息。
根据要求的区域、路线、条件等的房产信就可以很方便地找到想要的房产。
而且不要忽略登有广告的房地产公司名字，有可能还有没登载出来的房产信息，
有需要的情况还可以直接商谈资金计划等手续问题。
了解可以购入的房产金额
能够支付的购房金额是通过可以预备的首付款和住房贷款可以贷的金额来决定的。
首先考虑各种经费、生活预备费和存款等后来决定首付金额。
然后考虑贷款金额、要以每个月可以还贷金额为基准来考虑。
如果现在是在付租金的话、可以和现在租金相同金额考虑就不用担心会付不了贷款。如果购买公寓的话必须考虑到要付管理费和停车场费。
各种费用的贷款是可以并用的、尽量考虑可以支付款额的范围再贷款。
参观房产
有看见喜欢的房产可以试着向房地产公司咨询，要求参观房产。
能否成功选择好房产关键在于各种房产的比较。
除了建筑物，还要考虑到商业设施、教育机关等周边环境。
提前准备好注意事项表的话、参观房后对比考虑的话会比较方便。
参观房产的时候最好穿比较容易走动的服装和鞋子。
购买申请
向房地产公司表示要购买的意思，进行房产购买申请。
能否进行购买一部分是从多个购买者中进行抽选的，但是基本都是以申请的先后顺序来定的。
如果是中介房产的话，房地产公司的担当必须带着申请书去跟卖主进行交涉。不符合卖主条件的话，购买申请被取消的可能性也有
还有、有的房产在购买申请时必须提前交订金、此时不要忘记要求发行如果无法签约成功的话返还订金的证明书。
重要事项说明
购买申请被受理的话就可以准备签约了。
在签约前房地产交易主任者会进行重要事项说明。
房地产交易主任者进行说明前会出示证书。
合同上有关于房产的法律上限制和签约条件等。
为了让以后不会发生纠纷各种问题点和不明白的地方在进行重要事项说明时一定要问清楚。
签约
重要事项说明结束后就签订房产合同。
重要事项说明书和合同是不同的文件、但是有很多地方内容都是重复的、即使这样也要边注意边进行手续。
还有、在签订合同时需要支付订金。
如果房地产公司是卖主的话、需支付房产价格20%以内的订金。
由于买主的问题解除合同时，买主需放弃掉订金、根据情况有的还会被要求支付违约金。
住房贷款的审查
提交房产购入申请时、住房贷款可以进行事前申请。
当然可以直接进行正式申请、进行提前申请的话可以知道需确认的问题。
除了申请书以外、还需要证实本人身份的文件和源泉徴収票等的复写本。
交房
交房前、需把房产未付清的所有余款都付清。
可以提前跟金融机关谈好将借来的贷款来支付余款致事宜。
一般都是到房地产公司指定日期为止向房地产公司的银行账户打款。
只要余款支付清楚了、就会通过司法書士进行房产过户登记。
请在交房时再确认一遍房产、新居的钥匙拿到了也就实现了自己家园的梦想。
